为什么买门面要全款
2023-05-16 10:05:59
购买店面时，如果被强迫购买全款，通常是由于店面的产权性质为经济型房屋所致，而经济型房屋通常是不会被银行放贷的，主要原因就是它的产权时间和挂牌时间都受到了限制。
如果房子拿到房产证的时间不超过五年，那么在这五年内，房子是不能在市场上买卖的，而且在这五年内，买房人只有房子的使用权，没有房子的土地使用权，所以，银行也不能保证他们的安全，不能给买房人贷款，所以，买房人必须要付全款。
如果买家在购买店铺的时候，被逼着要全款，那么也有可能是开发商将店铺的所有产权都抵押给了银行，在店铺的所有权被抵押给银行之后，开发商需要在买家付了全款之后，带着钱去银行领取店铺的所有权，这样才能在后续的时间里帮助买家办理店铺的产权。
(相关资料图)
想要买店面的人，要先问问开发商，店面能不能贷款，能贷多少钱，如果银行不能贷款，而是要全款，那就得先拿出足够的钱来。
买门面房需要注意什么问题？
第一，就使用年限而言，《土地法》中规定，使用年限只能在国家依法征用并进行补偿后，使用年限才能变更。如果是转让，其实就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限是：总使用年限减去已经使用的年限。
第二，二手房（包括店面）的交易，通常会有以下几个风险：
1.房子本身的合法性；
2.该房屋的所有权是不是按照法律规定属于卖方；
3.房产有无争议或其他不适合交易或转让的情形；
4.有没有一套房子多次出售的情况；
5.房子本身有没有问题，以后会不会有纠纷；
6.房子卖出之后的风险。
通常情况下，买一间铺面的房子，最好的办法就是从开发商那里买，尤其是那些有实力的大开发商，这样就能避免上面提到的很多问题了。